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突然!楼市传来大消息:这里的房子五年不准卖!-西部
* 来源 :http://www.shangyinglai.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-01-04 18:02 * 浏览 :

  2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!

  深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,实施限售政策,限售期为5年!

  12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。

  其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,具体信息如下:

  根据土地转让布告,上述三块土地“建设全年期自持租赁住房,名目建成后,宗地内租赁住房跟商业用房在70年出让年期内矜持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,45612.com藏宝阁独家开奖资料,不得转让,允许典质但抵押金额不得超出合同地价与建造物残值之和”。

  也就是说,上述三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

  第四块土地,就是“限售地块”,详细信息如下:

  这块地在深圳坪山(见下图),土地面积1.9万多平米,未来建筑面积8.63万平米,其中至少配建人才住房15290平方米,还有贸易、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价跟人才住房面积。

  当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候,就开始竞“增加的人才住房面积”,相应就缩小了可能出售的个别商品房面积。

  从转让合同里可见,ww4887铁算盘材料大全,普通商品房部分能够向社会民众发售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

限售是楼市调控的重要杀手锏

  在楼市调控越来越剧烈的背景下,限售,成为目前楼市调控的主要杀手锏。

  所谓限售,是指新购住房需获得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖,深圳这块住宅土地的屋子是5年不能卖。

  约50个城市颁布了“限售令”

  第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,恳求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  随后,有大略50个城市公布了“限售令”,限售期间个别是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也履行了“限售令”。

  2017全年,深圳不出让一块“建成后屋宇可供销售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。

  值得留心的是,北上深三大一线城市,始终不针对一般商品房实行限售。诚然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也象征着,“北上深不限售”的局面开端改变了,2018年楼市调控会持续。

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